Уже не первый год для многих орловских новостроек камнем преткновения становится процент застройки, то есть отношение площади здания к площади самого участка. Так, для новостройки на улице Розы Люксембург такой процент изначально равнялся 18. Однако после публичных слушаний цифру увеличили почти втрое, а значит свободного места стало втрое меньше. Теперь половина площади занята домом, на оставшейся части втиснули и детскую площадку, и парковку. Подобный случай далеко не единственный. В нескольких шагах от этой новостройки вырастает 17-этажка. Вместо положенных 13 процентов путём публичных слушаний цифру удвоили. Обеспокоился этой проблемой и мэр Орла. Василий Новиков вместе с депутатами побывал на этой стройке.
Немало вопросов вызывает и проведение самих слушаний. На деле они оказываются совсем не публичными, ведь проводят их как правило в рабочее время. Да и мало кто из простых жителей вообще о них знает. И получается, что законным способом придомовая территория может уменьшиться в разы. Сами же орловские строители уже ни один год просят увеличить плотность застройки до 27 процентов. Казалось бы, по сравнению с соседними регионами критичного тут ничего нет. Например, в Тамбове предельная цифра достигает аж 40 процентов, а в Туле она вообще не установлена. Главный довод строителей - стоимость одного квадратного метра резко снизится. Но многие опасаются, что в таком случае во дворе дома просто не останется места для парковок и детских площадок. Помимо того, что точечная застройка заставляет уплотняться самим жителям, так она еще портит и исторический облик города.
Выбор также пал и на строящийся дом по улице Осипенко. Предельный процент здесь превысили в два раза. Также прозвучало предложение расселить людей из аварийного жилья и строить на этом месте многоэтажки. При этом, предельный процент застройки для разных территорий можно сделать различным.
Остаётся надеяться, что новое руководство Орла всерьёз займётся приведением облика города в надлежащее состояние. Ведь из-за "точечной" застройки страдает и исторический центр нашего города. А предложение сносить ветхое жильё и возводить на месте развалин высотки, не превышая коэффициент 13, выглядит в сложившейся ситуации наиболее разумным. В руках и исполнительной и законодательной властей находятся все инструменты для того, чтобы сделать наш город красивым, а жилье доступным.